معدلات الرهن العقاري المنخفضة لا تدفع أصحاب المنازل أو مشتري المساكن المحتملين إلى الاتصال بمقرضيهم ، حيث تقف عقبات أخرى في طريقهم.
انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.5٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.
جاء الانخفاض على الرغم من انخفاض متوسط سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (548،250 دولارًا أمريكيًا أو أقل) إلى 3.17٪ من 3.20٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.30 من 0.36 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بمقدم 20٪. هذا هو أدنى معدل منذ نهاية فبراير.
لا تزال طلبات إعادة تمويل قرض المنزل ، والتي تعتبر شديدة الحساسية لتحركات الأسعار الأسبوعية ، تراجعت بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 18٪ عن العام الماضي. كان المعدل على المدى الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 26 نقطة أساس عن العام الماضي ، لكن المعدلات كانت عند أدنى مستوياتها في الخريف الماضي ، وهي أقل بكثير من المعدل الحالي.
قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال: ”حتى مع بضعة أسابيع من انخفاض معدلات الفائدة ، فمن المحتمل أن يكون معظم المقترضين قد أعادوا تمويلهم بالفعل ، ولهذا السبب انخفض النشاط في سبعة من الأسابيع الثمانية الماضية”.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 34٪ عن العام الماضي. ومع ذلك ، فإن المقارنة السنوية لا تعني الكثير الآن لأن سوق الإسكان قد توقف في هذا الوقت من العام الماضي ، عندما كان الإغلاق الوبائي في مكانه. ثم انتعش بعد ذلك بشكل كبير في الصيف وبدأ الآن يفقد قوته مرة أخرى.
مشترو المساكن يقاتلون ضد حروب العطاءات في المنافسة على انخفاض قياسي في المعروض من المنازل المعروضة للبيع. وهذا يتسبب في ارتفاع أسعار المساكن بأسرع وتيرة منذ 15 عامًا. حتى أسعار الفائدة المنخفضة قليلاً اليوم ليست كافية لتعويض التكلفة المتزايدة لشراء منزل. انخفضت طلبات الشراء خلال أربعة من الأسابيع الخمسة الماضية.
قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في موقع realtor.com: ”بينما كان المشترون متحمسين في أوائل عام 2021 ، كان البائعون يتراجعون”. ″لقد رأينا عددًا أقل من البائعين الجدد بمقدار 200.000 مما كنا نراه عادةً في يناير وفبراير ، وفقد 117.000 بائعًا جديدًا إضافيًا مقارنة بالعام المعتاد في مارس. وقد أدت هذه الاتجاهات إلى اتجاهات محبطة بشكل غير عادي للمشترين ، وخاصة المبتدئين ”.
