بكين ــ هبطت مبيعات العقود في شركة تطوير العقارات المدينة الصين إيفرجراندي في العام الماضي مع احتدام الشركة
على سداد الديون.
وطبقاً لوثيقة صدرت يوم الثلاثاء ، فإن مبيعات الشركة التعاقدية من العقارات بلغت في مجموعها 443.02 مليار يوان
(69.22 مليار دولار أميركي)
في العام الماضي ، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 38.7% مقارنة بمبيعات 723.25 مليار يوان التي تم الكشف عنها في عام 2020.
وبعد ظهر يوم الثلاثاء ، أعيد فتح أسهم إيفرجراندي في هونج كونج ، حيث حاولت الأسهم الاحتفاظ بمكاسب تقارب 3%.
وحتى الساعة التاسعة من صباح يوم الاثنين ، كانت الأسهم تتداول عند مستوى 1.59 دولار هونج كونج (20 سنتاً). وفقا ل
FactSet ، هذا هو أقل قليلا من كل وقت في اليوم الواحد 1.42 دولار هونغ كونغ للسهم الذي تم تحقيقه في 24 ديسمبر.
وعلى مدى 250 يوما من أيام التداول السابقة ، انخفضت الأسهم بأكثر من 88 في المائة. ووفقا لتقديرات فيتش ، فقد
أخفق المطور في سداد مدفوعاته للدائنين في كانون الأول/ديسمبر.
إيفرجراندي، ثاني أكبر مطور في الصين بحلول عام 2020 المبيعات ، هو أيضا أكبر مطور عقاري صيني من خلال إصدار
الديون الخارجية المقومة بالدولار الأمريكي ، والتي بلغ مجموعها 19 مليار دولار في عام 2017. وحتى العام الماضي ، بلغ
مجموع التزامات المطور 300 بليون دولار.
وذكرت الشركة يوم الثلاثاء أنها “ستواصل بقوة الحوار مع الدائنين ، وتسعى إلى حل المخاطر ، والحفاظ على الحقوق
والمصالح المشروعة لجميع الأطراف”.
ووفقا لبيان مع سوق الأوراق المالية في هونغ كونغ يوم الثلاثاء ، لاحظ المطور أن أمر هدم مشروعه الخاص بجزيرة زهور
المحيط يتعلق فقط بـ 39 هيكلا.
وقد حاولت ملاحظات إيفرجراندي، العامة طمأنة المستثمرين إلى أن الشركة في طريقها إلى إنهاء وتسليم المنازل
للعملاء. بيد أن الاهتمام بالمبادرات المستقبلية للمطور يتضاءل.
وتظهر أرقام السنوات الكاملة مبيعات تعاقدية تبلغ 720 مليون يوان فقط في أكثر من شهرين بقليل ، من 21 أكتوبر إلى
31 ديسمبر. ومن ناحية أخرى ، بلغت مبيعات العقود 38.08 مليار يوان في آب/أغسطس و 3.65 مليار يوان بين بداية
أيلول/سبتمبر و20 تشرين الأول/أكتوبر.
إن عجز إيفرغراندي عن سداد ديونه “محتمل للغاية” ، وفقاً لتقديرات شركة إس أند بي العالمية ، وذلك لأن الشركة لم تعد
قادرة على بيع مساكن جديدة. وتستند استراتيجية أعمال إيفرجراندي، ، شأنها في ذلك شأن غيرها من مطوري العقارات
الصينيين ، بشكل رئيسي على بيع الشقق للعملاء قبل بناء الوحدات.
ولقد أثارت مشاكل إيفرجراندي، تساؤلات حول القدرة العامة على البقاء لصناعة العقارات الضخمة في الصين.
وقد وصف المسؤولون الصينيون الشركة بأنها “قضية عينية”. وقد لاحظ المحللون أنه بالمقارنة مع المطورين الآخرين ، لم
يحرز إيفرغراند سوى تقدم ضئيل نحو الامتثال للقوانين الجديدة الرامية إلى الحد من اعتماد الصناعة على الديون.
ومع ذلك ، فإن أحد المطورين الصينيين المشهورين الذي استوفى قيود الديون الرسمية قد حذر من انخفاض المبيعات.
وطبقاً لملف ، فقد أخطرت شنغهاي شيماو المستثمرين في أواخر ديسمبر/كانون الأول بأنه سيكون من الصعب تحقيق
هدف مبيعاتها التعاقدية لمدة عام كامل والبالغ 38 مليار يوان نظراً لأن المبيعات في الأشهر 11 الأولى من العام بلغت
28,2 مليار يوان. وبالإضافة إلى خسائر الأسهم ، انخفضت سندات الشركة في الأشهر الأخيرة.
