من المرجح أن تؤدي تخمة المعروض التي أدت إلى انخفاض أسعار العقارات في دبي لأكثر من نصف عقد إلى إبقائها على هامش الانتعاش العالمي في قيم العقارات السكنية الرئيسية.
بعد خروجها بسرعة من الركود الوبائي ، ستوفر صناعة البناء ما يقدر بنحو 62000 منزل في الإمارة هذا العام وحوالي 63500 في عام 2022 ، وهو أكبر عدد منذ عام 2009 ، وفقًا لشركة الاستشارات Knight Frank LLP.
من المحتمل أن يؤدي انفجار العرض إلى مغادرة دبي ، إلى جانب بوينس آيرس ، باعتبارهما المدينتين الوحيدتين في اختيار نايت فرانك من 25 موقعًا رئيسيًا لتشهد انخفاضًا في قيم العقارات السكنية الراقية.
قال فيصل دوراني ، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك: “كان عدم التوازن بين العرض والطلب سمة مميزة لسوق دبي السكني منذ الركود الكبير في 2008-2009”. “بالنظر إلى السنوات القليلة المقبلة ، يبدو أن هذا سيستمر.”
ذا ريتش فايند هيفن في دبي ، ومجموعة بوم لبيع المنازل الفاخرة
في حين أن مشتري المنازل الأكثر ثراءً الذين فروا من عمليات الإغلاق بسبب الفيروس في دبي ساعدوا في تحفيز الطلب على المنازل الفاخرة في وقت سابق من هذا العام ، فإن التحسن لم يكن موحدًا. لا يزال الكثير من العقارات في المدينة يعمل من خلال زيادة العرض التي أدت إلى انخفاض القيم بأكثر من الثلث منذ عام 2014.
ضاعف الوباء من الضغوط الناجمة عن فقدان الوظائف ومغادرة العمال الأجانب ، مما أدى إلى تقليص الطلب على الإيجارات. يشير خط الأنابيب السكني المزدهر إلى أن الفائض المزمن في العرض سيظل نقطة ضعف رئيسية لدبي ، وهي واحدة من سبع مشيخات تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة.
ومع ذلك ، فإن التوقعات تعني أيضًا أن دبي ستكون صفقة نسبية للمشترين ذوي الجيوب الكبيرة. يمكن شراء مليون دولار من مساحة 165 مترًا مربعًا (1776 قدمًا مربعًا) في دبي ، أي حوالي خمسة أضعاف ما هو عليه في لندن أو نيويورك ، وفقًا لما قاله نايت فرانك. تمتلك دبي 42356 منزلًا تقدر قيمتها بمليون دولار ، وهي في المرتبة الثانية بعد العاصمة البريطانية.
وتشير تقديرات نايت فرانك إلى أن قيمة المساكن الرئيسية التي تبلغ قيمتها 3.6 مليون درهم (مليون دولار) أو أكثر ، من المتوقع أن تنخفض بنسبة 2٪ في 2021 بعد انخفاضها بنسبة 6٪ في 2020.
وقال دوراني إن أسعار المنازل بشكل عام من المقرر أن تنخفض بنسبة 2٪ إلى 3٪ ، بينما من المرجح أن ترتفع أسعار العقارات العائلية – المعروفة محليًا باسم الفيلات وتشكل حوالي ثلث المعروض السكني في المدينة – بنسبة 3٪ إلى 4٪.
وأضاف أنه في حين أن بعض التأخيرات في الإنجاز محتمل ، “يبدو كما لو أن السوق يزود بمنازل أكثر مما يمكن استيعابه”.
تخمة العقارات في دبي تعني عامين آخرين من انخفاض الأسعار
ومع ذلك ، يتوقع نايت فرانك أن تنخفض الأسعار بوتيرة أبطأ بفضل تخفيف قيود السفر والخطط لتنظيم معرض إكسبو 2020 المؤجل في وقت لاحق من هذا العام.
وقال دوراني “مع تحسن التوقعات الاقتصادية ، تزداد الثقة في الأعمال التجارية ويتسرب ذلك إلى سوق العقارات في شكل اهتمام متزايد وزيادة حجم الصفقات”.
