انخفض الحجم الإجمالي لطلبات الرهن العقاري بنسبة 1.1 في المائة الأسبوع الماضي، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على العقود للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة تصل إلى 548،250 دولارًا أمريكيًا إلى 3.10٪ من 3.03٪.
ارتفعت النقاط، بما في ذلك رسوم الإنشاء، إلى 0.34 من 0.30 للقروض مع دفعة أولى بنسبة 20٪.
“أدت زيادة الثقة في صحة الاقتصاد إلى ارتفاع معدلات الخزانة بعد اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة الأسبوع الماضي.
قفزت معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات كرد فعل، حيث وصل المعدل القياسي الثابت لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ أوائل يوليو 2021، وفقًا لجويل كان، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال.
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل، والتي تعتبر شديدة الحساسية لتقلبات الأسعار الأسبوعية، بنسبة 1٪ عن الأسبوع السابق ولم تتغير بشكل أساسي على أساس سنوي.
ارتفعت أسعار الفائدة في أواخر الأسبوع الماضي واستمرت حتى هذا الأسبوع، مما يعني أن التأثير السلبي على إعادة التمويل الطلب سيكون أكثر حدة في تقرير الأسبوع المقبل.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 1٪ الأسبوع الماضي وانخفضت بنسبة 13٪ عما كانت عليه قبل عام.
يرجع ضعف الطلب على الشراء إلى الارتفاع الشديد في أسعار المساكن بدلاً من ارتفاع أسعار الفائدة، والتي لا تزال منخفضة تاريخيًا.
ارتفعت الأسعار على الصعيد الوطني بنسبة 19.7٪ على أساس سنوي في يوليو، بزيادة من 18.7٪ زيادة سنوية في يونيو، وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller. هذه زيادة قياسية أخرى.
مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات بمعدل سريع، حيث ارتفعت بأكثر من 19 في المائة على أساس سنوي في يوليو، تستمر طلبات الحصول على مبالغ ائتمانية أعلى في التفوق على القروض ذات الرصيد المنخفض.
بلغ متوسط مبلغ القرض الخاص بطلب الشراء 410 آلاف دولار، وهو أعلى مستوى منذ مايو 2021.
من المتوقع أن تتباطأ الزيادات في الأسعار قليلاً في المستقبل القريب، وذلك ببساطة لأن المبيعات قد انخفضت ودخول المزيد من المعروض إلى السوق.
كما أن معدلات الرهن العقاري الأكبر ستخفف من وطأة ارتفاع الأسعار لأن المشترين المحتملين سيواجهون مدفوعات شهرية أعلى.
