أصبح سوق العقارات في دول الشمال أكثر سخونة من أي وقت مضى ، حيث يتنافس عدد متزايد من المستثمرين الدوليين للحصول على موطئ قدم قبل فوات الأوان.
يقول Newsec ، مستشار العقارات ومدير الأصول في بلدان الشمال الأوروبي الذي يعتني بأكثر من 80 مليار دولار من أموال العملاء ، إن عدد المعاملات العقارية في شمال أوروبا الغني من المرجح أن يقفز بأكثر من 10٪ هذا العام إلى مستوى قياسي يبلغ 60 مليار دولار. هذا على قدم المساواة مع سوق المملكة المتحدة ، التي يبلغ عدد سكانها ضعف حجم منطقة الشمال.
يقول ماكس باركلي ، رئيس قسم الاستشارات في Newsec ، إنه لم يسبق أن أبدى مثل هذا الاهتمام من قبل المستثمرين. قد تكون منطقة الشمال صغيرة ، لكنها غنية ، وتتمتع بسياسات مستقرة ولديها سكان متعلمون تعليماً عالياً ، وكلها عوامل تجذب المستثمرين المتحمسين لإيجاد تدفقات نقدية ثابتة وطويلة الأجل على خلفية أسعار الفائدة المنخفضة للغاية. .
قال باركلي: “لا ينبغي الاستهانة بهذه الأشياء عندما يتعلق الأمر بجذب رأس المال”.
في السويد ، أكبر اقتصاد في بلدان الشمال الأوروبي ، تم إبرام صفقات عقارية بقيمة 46 مليار كرون (5.3 مليار دولار) في الأشهر الثلاثة حتى مارس ، مسجلاً أقوى ربع أول على الإطلاق ، وفقًا لنيوزيك.
وفي الوقت نفسه ، تحطم أسعار المنازل السويدية الأرقام القياسية السابقة في كل مرة تتوفر فيها بيانات جديدة. ارتفعت وحدات المسكن الفردي بنسبة 17٪ سنويًا لتصل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في شهر مارس. تقول وزيرة المالية السويدية ، ماجدالينا أندرسون ، إن التنمية تستدعي اتخاذ إجراء لضمان توازن معقول بين العرض والطلب.
العمل الحكومي
وقالت في مقابلة يوم الخميس “من الواضح أنه شيء نحتاج إلى مراقبته”. وأشار أندرسون إلى آثار الوباء على عادات الإنفاق ، حيث زاد عدد الأشخاص الذين ينفقون أموالهم في منازلهم أكثر من السلع والخدمات خلال العام الماضي.
لكن هناك حاجة الآن إلى خطوات لضمان عدم غليان سوق الإسكان. وقال أندرسون: “نتخذ إجراءات ، بشكل أساسي لزيادة المعروض من المساكن ، مثل دعم الاستثمار لبناء مساكن جديدة”.
قراءة المزيد: سوق الإسكان في السويد لم تكن ساخنة كما هي الآن
أصبح العثور على عقار تجاري للشراء أمرًا صعبًا بشكل متزايد. تركت حرب العطاءات لمزود المكاتب النرويجية Entra ASA الخاطبين خالي الوفاض في وقت سابق من هذا العام. وقالت إنترا ، التي من بين مالكيها الصديق المحلي لصندوق الثروة السيادية النرويجي العملاق ، إنها تفضل أن تظل مستقلة بالنظر إلى فرص النمو. شركات العقارات السويدية مثل Castellum AB و SBB و Fastighets AB Balder تبحث الآن عن أماكن أخرى لوضع أموالها.
بلاكستون جروب إنك ، التي عززت وجودها في بلدان الشمال الأوروبي في السنوات الأخيرة ، كانت عينها على المستودعات والممتلكات اللوجستية على وجه الخصوص. لكن محاولتها الأخيرة للاستحواذ على مثل هذه الأصول من Castellum فشلت مع تقلص الإمدادات في المنطقة.
يقول باركلي إن بعض شركات العقارات المدرجة في المنطقة لا تزال تتداول بخصم على قيم محافظها ، مما يجعلها أهدافًا جذابة لعمليات الاستحواذ. كما يحذر من أن العرض سيستمر في الانخفاض ، حيث يملأ المستثمرون المؤسسيون الكبار مثل صناديق التقاعد في بلدان الشمال محافظهم بالعقارات. ويشير إلى أوسلو كمثال رئيسي ، حيث يسيطر بالفعل مستثمرون على المدى الطويل على 67٪ من ممتلكات المكاتب في العاصمة.
تقدر Newsec أن المستثمرين المؤسسيين سيمتلكون حوالي 20٪ من السوق بحلول عام 2030 ، مقارنة بنحو 12٪ اليوم.
وقال باركلي “هذا لن يغير نشاط السوق على المدى القصير للغاية”. “ولكن على مدى 4 إلى 5 سنوات ، سيكون لها تأثير على الأحجام.”
