وفقاً لأحد مديري الحافظة المالية ، فإن مطورو العقارات في الصين قد يواجهون المزيد من الاهتمام لانتهاكهم الأنظمة
البيئية مع تشديد بكين محاولات فرض المعايير.
كما أكد لتيريزا كونج ، رئيسة الدخل الثابت في شركة ماثيوز آسيا الاستثمارية ، فإن الإجراء الأخير الذي اتخذته الجهات
التنظيمية الصينية لإجبار مطورو ال المفلسين الصين إيفرجراندي على تدمير 39 من هياكل مشروعها لجزيرة
زهور المحيط قد فاجأ الكثيرين.
“أعتقد أنه بالتأكيد وضع كل من الشركة والمستثمرين خارج الحراسة”. “الإدارة كانت صريحة جداً حول وضع القواعد
البيئية” ، قالت على قناة سي إن بي سي “Squawk Box Asia” يوم الأربعاء.
جزيرة زهرة المحيط هي أرخبيل من صنع الإنسان في دانزو ، هاينان ، وصفت بأنها “الأكبر في العالم من نوعها” من قبل
وسائل الإعلام الرسمية الصينية.
ووفقا لصحيفة وول ستريت جورنال ، ذكرت إدارة دانجو في الشهر الماضي أن الجزيرة قد أثرت على النظام الإيكولوجي
البحري وأنها تقع جزئيا على عاتقها مسؤولية التدهور الواسع النطاق للشعاب المرجانية.
ووفقاً لما ذكره كونج ، فإن شركة إيفرغراند (Evergrande) ليست وحدها بل “ربما غيرها من مطوري الممتلكات أيضاً” ربما
تكون قد انتهكت الأنظمة البيئية.
وقال كونج “إن البيئة البرية هي البيئة التي ينبغي لنا أن ننظر فيها ــ ليس فقط بالنسبة للمطورين ، بل وأيضاً بالنسبة
للعديد من الشركات الأخرى التي خضعت للتدقيق مع تقدم الصين من حيث حماية البيئة”.
ايفرغراندي ، ثاني أكبر مطور في الصين بحلول عام 2020 المبيعات ، هو أيضا أكبر مطور عقاري صيني من خلال إصدار
الديون الخارجية المقومة بالدولار الأمريكي ، والتي بلغ مجموعها 19 مليار دولار في عام 2017. واعتبارا من العام الماضي
، كان لدى الشركة المطورة ما مجموعه 300 بليون دولار من الالتزامات وكانت على وشك الإفلاس.
ووفقاً لكونغ ، فإن القواعد البيئية في الصين ليست جديدة تماماً. وأضافت قائلة إن المنظمات التي لا تتقيد تماما بالمبادئ
التوجيهية “تحظى بالتمحيص الذي تستحقه”.
وعلى المدى الطويل ، لا يزال هناك مجال واسع للتنمية في قطاع الممتلكات. وهي صناعة مهمة بالنسبة للناتج المحلي
الإجمالي في الصين.
وذكرت إيفرغراندي أيضا يوم الثلاثاء أنها “ستحافظ بقوة على الحوار مع الدائنين ، وتسعى إلى التصدي للمخاطر ، وحماية
الحقوق والمصالح المشروعة لجميع الأطراف”.
إن عجز إيفرغراندي عن سداد ديونه “محتمل للغاية” ، وفقاً لتقديرات شركة إس أند بي العالمية ، وذلك لأن الشركة لم تعد
قادرة على بيع مساكن جديدة.
وعلى الرغم من الصعوبات التي تواجهها الشركة ، فإن كونج لا تزال متفائلة بشأن أعمال الملكية الأوسع نطاقاً في الصين
على الأمد البعيد.
وأضافت قائلة: “إذا نظرت إلى مكان الصين من حيث معدلات التحضر ، فقد تجاوزت للتو عتبة 60%” ، مشيرة إلى أنها لا
تزال متخلفة كثيراً عن الولايات المتحدة واليابان.
“ونتيجة لذلك ، أصبح لصناعة الممتلكات مجال واسع للتوسع على المدى الطويل”. وهي صناعة بالغة الأهمية بالنسبة
للناتج المحلي الإجمالي في الصين “.
