وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.7 في المائة في مارس إلى وتيرة سنوية معدلة موسمياً تبلغ 5.77 مليون وحدة. تم تعديل القراءة لشهر فبراير بالمثل ، مع انخفاض أكبر من المعتاد ، من 6.02 مليون إلى 5.93 مليون وحدة.
كانت المبيعات في مارس أقل بنسبة 4.5 في المائة مقارنة بنفس الشهر من عام 2021.
تستند القراءة إلى عمليات الإغلاق ، مما يعني أنه من المرجح أن يتم توقيع العقود في يناير وفبراير ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع ولكن ليس بشكل كبير كما حدث في مارس.
وفقًا لـ Mortgage News Daily ، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 3.29 في المائة في بداية يناير وقفز إلى 3.9 في المائة بنهاية فبراير. يبلغ معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 5.35 في المائة.
أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تفاقم سوق باهظة الثمن بالفعل للمشترين. بلغ متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في مارس 375300 دولار ، بزيادة 15٪ عن مارس 2021. وهذا هو أعلى متوسط سعر سجله السماسرة.
وفقًا لموقع Realtor.com. مع ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير ، يدفع المقترض العادي حوالي 38٪ على مدفوعاته الشهرية الآن أكثر مما كان سيدفعه قبل عام لنفس المنزل.
تستمر الأسعار في النمو لأن المعروض من المنازل المتاحة للبيع محدود للغاية. على الرغم من ارتفاع الطلب من جيل الألفية. كان هناك 950 ألف منزل معروض للبيع في نهاية مارس . بانخفاض 9.5 في المائة على أساس سنوي. بالمعدل الحالي للمبيعات ، هذا يعادل عرضًا لمدة شهرين.
يكون المعروض من المنازل المتاحة للبيع أكبر ما يكون في الطرف الأدنى من السوق. مما يؤدي إلى انحراف المبيعات نحو النهاية الأعلى.
انخفضت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 100،000 دولار و 250،000 دولار بنسبة 21٪ على أساس سنوي. بينما زادت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 750،000 دولار ومليون دولار بنسبة 30٪. وشهدت المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار زيادة بنسبة 25٪ في المبيعات.
قال لورانس يون. كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “نحن نعلم أن شركات البناء كانت تعاني من نقص في الإنتاج منذ أزمة الرهن ، ولهذا السبب لدينا هذه الندرة”. “ومع ذلك .مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، شهدنا ارتفاعًا في المخزون لعدة أشهر.”
يتم بيع المنازل المعروضة للبيع بسرعة . بمتوسط 17 يومًا في السوق . انخفاضًا من 18 يومًا في العام السابق. والمال ملك. وشكلت 28 في المائة من إجمالي المبيعات في مارس . وهي أكبر نسبة منذ يوليو 2014.
وفقًا لأحدث بيانات الإسكان الأسبوعية من موقع Realtor.com ، قد يكون العرض في ارتفاع ، مع زيادة في القوائم الجديدة.
وقالت دانييل هيل. كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، في بيان: “هناك القليل من الأخبار الإيجابية للمشترين لأننا في الوقت المناسب بشكل عام من العام لإدراج منزل للبيع”. “عندما يقترن ذلك بالتخفيض في مبيعات المنازل . يجب أن ينتج عن ذلك عدد أكبر من البدائل ليختار منها مشترو المنازل الباقون.”
اقرأ أيضاً:
يقول المحللون إن النحاس هو ”النفط الجديد” وإن انخفاض المخزونات قد يدفعه إلى 20 ألف دولار للطن
النفط يتجه نحو 70 دولارًا حيث ساعد تراجع المخزونات الأمريكية حالة الثيران
