تراجعت المبيعات المغلقة للمنازل القائمة بنسبة 3.7٪ في مارس إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 6.01 مليون وحدة ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
هذا هو أبطأ وتيرة للمبيعات منذ أغسطس والشهر الثاني على التوالي من التراجع.
ومع ذلك ، كانت المبيعات أعلى بنسبة 12.3٪ من مارس 2020 ، عندما كانت المعاملات تتراجع بسبب جائحة كوفيد.
يقول السماسرة إن الأرقام الشهرية آخذة في الانخفاض بسبب محدودية العرض. الطلب موجود. يتم بيع المنازل في المتوسط 18 يومًا فقط ، وهو معدل سريع للغاية.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في السماسرة: ”إذا كان الطلب يتراجع ، فسنشهد عددًا أقل من العروض المتعددة ، لكننا نعلم أن العروض المتعددة منتشرة على نطاق واسع في سوق اليوم”.
انخفض المعروض من المنازل المعروضة للبيع بنسبة 28.2٪ عن العام الماضي. كان هناك فقط 1.07 مليون منزل معروض للبيع في نهاية الشهر ، وهو ما يمثل 2.1 شهر معروض بوتيرة المبيعات الحالية.
يستمر انخفاض العرض في دفع الأسعار إلى أعلى من أي وقت مضى. بلغ متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في مارس 329.100 دولار ، بزيادة قدرها 17.2٪ عن مارس 2020. وهذا هو أعلى سعر على الإطلاق وأسرع وتيرة ارتفاع.
يرجع بعض هذا المكاسب إلى حقيقة أن هناك المزيد من المنازل التي يتم بيعها في الطرف الأعلى من السوق ، مما يؤدي إلى انحراف المتوسط إلى الأعلى. بشكل عام ، ومع ذلك ، فإن الأسعار أعلى بكثير.
قال يون: ”ربما توفر سوق الأوراق المالية القياسية الموارد المالية اللازمة لشراء هذه المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار”.
تمثل هذه المبيعات المغلقة العقود الموقعة في يناير وفبراير. بدأت معدلات الرهن العقاري هذا العام بالقرب من مستوى قياسي منخفض لكنها بدأت بعد ذلك في الارتفاع بشكل حاد في فبراير وطوال معظم شهر مارس. مع ارتفاع أسعار الفائدة ، فقد المشترون المحتملون القوة الشرائية ، ومن المحتمل أن يتم تهميش البعض.
تم طرح المزيد من المنازل في السوق في الأسابيع القليلة الماضية ، لكن السوق لا يزال ضعيفًا بشكل لا يصدق ، خاصة في النهاية المنخفضة. قوائم المنازل الراقية أكثر وفرة.
وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في سمسار عقارات: ”على الرغم من أن المنازل بعيدة كل البعد عن وفرة ، إلا أن المعروض من المساكن قد يصل إلى نقطة تحول بفضل الارتفاع في عمليات الإدراج الجديدة في الوقت الذي يصل فيه سوق الإسكان إلى أفضل وقت في العام لبيع منزل”. كوم. ″أيضًا ، يجد البناؤون طريقة لبناء عدد متزايد من المنازل الجديدة على الرغم من التحديات.”
ومع ذلك ، لا يزال البناؤون ينتجون أقل بكثير من مستويات الطلب ، حيث ترتفع أسعار الأراضي والعمالة والمواد. وصل الخشب إلى مستويات عالية جديدة هذا الشهر فقط. يقوم بعض البناة بتأخير المشاريع لذا فهم لا يشترون المواد في ذروة السوق.
