تراجعت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا للشهر الثالث على التوالي في أبريل، حيث سجل عدد العقارات المعروضة للبيع مستوى منخفضًا قياسيًا، مما دفع الأسعار إلى مستويات عالية جديدة.
قالت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت بنسبة 2.7٪ الشهر الماضي من مارس إلى المعدل الموسمي المعدل البالغ 5.85 مليون وحدة سنويًا. قفزت المبيعات بنسبة 33.9٪ مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي، عندما تسبب الوباء في تباطؤ المبيعات بشكل حاد.
كانت وتيرة مبيعات أبريل هي الأبطأ منذ يونيو الماضي وأقل بكثير من معدل المبيعات الذي توقعه الاقتصاديون البالغ 6.01 مليون، وفقًا لـ FactSet.
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “حتى مع انخفاض مبيعات المنازل بشكل طفيف، يمكن للمرء أن يصف السوق بأنه حار. كل المؤشرات تشير إلى أن طلب المشتري لا يزال قوياً”.
وقالت NAR إن المبيعات خلال الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام تزيد بنسبة 20٪ عما كانت عليه قبل عام.
يستمر الجمع بين الطلب القوي وندرة المنازل في السوق في رفع أسعار المنازل. في الشهر الماضي، ارتفع متوسط سعر المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 19.1٪ عن العام السابق إلى 341.600 دولار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق. وقال يون إن نصف المنازل في السوق تباع بأكثر من سعرها المعروض.
في نهاية أبريل، بلغ مخزون المنازل غير المباعة 1.16 مليون فقط، بزيادة قدرها 10.5٪ عن مارس، ولكن بانخفاض 20.5٪ عن أبريل من العام الماضي. وبوتيرة المبيعات الحالية، فإن هذا يصل إلى 2.4 شهر، مقابل 4 أشهر من العرض قبل عام، حسبما ذكرت NAR.
يؤجج انخفاض عدد المنازل في السوق المنافسة المحتدمة بين المشترين، مما يؤدي إلى حروب المناقصات ويؤدي إلى بيع المنازل بوتيرة سريعة.
قالت NAR إن المنازل عادة ما يتم اقتناصها في غضون 17 يومًا فقط من دخول السوق الشهر الماضي، وهو أسرع وقت تحول في السجلات التي تعود إلى عام 2011. في أبريل من العام الماضي، تباع المنازل عادةً في غضون 27 يومًا. إجمالاً، 88٪ من المنازل المباعة في أبريل كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.
وقالت NAR إن السوق شديد التنافسية يجعل الأمر أكثر صعوبة على مشتري المنازل لأول مرة ، الذين مثلوا 31٪ من المنازل المباعة الشهر الماضي ، بانخفاض عن 36٪ في العام السابق.
تظل معدلات الرهن العقاري المنخفضة إيجابية بالنسبة للعديد من مشتري المنازل المحتملين ، مما يثبت لهم قدرًا من المرونة المالية. ارتفع متوسط سعر الفائدة على القرض القياسي لأجل 30 عامًا إلى 3٪ هذا الأسبوع للمرة الأولى منذ منتصف أبريل. كانت 2.94٪ الأسبوع الماضي و 3.24٪ في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.
